昆明房價最高紀錄又要被刷新 300平以上大戶型一個比一個貴

在昆明住宅產品的構成中,300平米以上的大戶型占比大約只有1%—2%,絕對是塔尖中的塔尖,也是樓市的風向標,反映出高端市場的走向和趨勢。據昆明銳理2020年樓市成交數據,去年昆明250平米以上的住宅成交量相較2019年時有顯著回升,樓市高端改善需求在加速釋放的同時,今年最高房價紀錄又將被刷新。

圖:去年昆明250平及以上住宅產品成交量回升

圖:去年昆明250平及以上住宅產品成交量回升

近期,云南房網對昆明大戶型產品進行統計時,也發現了類似現象——除別墅合院外,今年昆明在售和待售的300平及以上大戶型產品的項目,至少有5個,分別是華夏四季山海灣8號、中國鐵建西派國樾朝朝暮暮以及中南云境。

這些300平及以上的大戶型產品主要包含了3種類型,分別是洋房、高層大平層以及躍層,其集中的區域也是被視作昆明富人區的草海、會展、滇池度假區等。

圖:昆明本地市場上除別墅合院外,有300平及以上大戶型在售待售的項目

圖:昆明本地市場上除別墅合院外,有300平及以上大戶型在售待售的項目

價格上來看,除暫未釋放具體價格的朝朝暮暮外,類似產品中最貴的將會是華夏四季建面約373平米的洋房新品,項目透露其均價預計會達約6萬元/平米;而最便宜的為中南云境在售的建面約315平米的躍層,其單價約16952元/平米,總價最低534萬元/套起。

這其中,目前有相關產品在售的,分別是華夏四季山海灣8號以及中南云境。其中,華夏四季當前還有一套建面約308平米的洋房在售,總價約1374萬;其建面約373平米的洋房預計會在5月份推出,如果真能賣到6萬,將刷新山海灣8號的記錄。

山海灣8號建面約350平的大平層價格約4萬元/平米,該項目鄰近滇池,部分產品具有瞰滇屬性,在此前一直被視作本地市場上最貴的高層項目。

另兩個項目中國鐵建西派國樾以及朝朝暮暮,相關產品則還處于待售狀態。

圖:中國鐵建西派國樾項目效果圖

圖:中國鐵建西派國樾項目效果圖

其中,中國鐵建西派國樾預計會在9月份時推出建面約365平米的大平層,目前該產品正在認籌中,總價預計約1200-1300萬元/套。

早在2019年時,這一項目就曾推出過36套建面約360平的大平層,這一本地市場上少見的業態在當時可謂是一房難求,一開盤便快速售罄。

而據置業顧問透露,項目年內將要新推的365平大平層,也早早便吸引到了相關購房者,目前已有多組客戶辦理了認籌。看來本地的高端改善需求還真不算少。

圖:朝朝暮暮項目預計7-8月份開盤(效果圖)

圖:朝朝暮暮項目預計7-8月份開盤(效果圖)

朝朝暮暮是今年亮相的位于滇池度假區的純新盤,其由云南建投和云南省房地產開發經營有限公司打造,位于廣福路南側、緊鄰南悅城

據悉,項目將主打改善產品,預計會在7-8月份時推出建面約126-280平米的大平層;而在后期,其還將會有建面約372平米的超大躍層產品面市。目前其具體價格暫未釋放,但據項目透露,相關產品數量極為稀少,僅為個位數。

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